买房合同沒有承诺违约金 出现异议该如何解决？
违约金是买房合同的重点条文內容，一般中后期若有异议会以合同书承诺为标准，但有时买卖双方都没承诺违约金。倘若出现违约时，又该怎么样处置呢？
1、房子交易合同沒有承诺违约金该如何解决
交易协议中的违约具体表目前：一是一方无书面公告不缴或不取货；二是一方无书面公告不适度实行。
卖家不实行
根据客观性的计算方法 ，损失额的计算应以货品的销售市场价格与合同书价格中间的差值做为规范，在以客观性规范计算损失时，应注意下列好多个难点：
一是这一规范仅适用合同书担保物价格持续增涨的情况。倘若合同书担保物的价格是在持续下挫，那样买方就不会有损失赔付的计算难点。自然，倘若违约个人行为给买方致使了别的损失或合同书订有违约金条文，买方仍可规定赔付或规定付款违约金。
二是做为计算损失额依据的销售市场价格一般该是履行地的销售市场价格。倘若履行地沒有销售市场，基本相同客观性的销售市场价格，在这里情况下，理应以买方很容易购买替代品的地址的销售市场价格再加上有效的运送鲜花费做为计算损失额的依据。
三是在计算损失额时，还应考虑到各种各样受害者应节省的花费和应缓解的损失。因为违约产生之后受害者承担缓解损失的责任，如果没尽到这一责任，就应自主担负这一部分损失，进而应将不科学扩张的损失从损失总金额中扣除。
四是假如买方签订合同书的目地是为了更好地将该批货品供应于其他人，而且在该合同签订之后与其他人订了转卖合同书，那样，可以依据转市场价与合同书中间的差值来计算损失。这是因为，即然买方又与第三者签订了转卖合同书，那样转卖价格与合同书价格的差值就是他应当获得的权益。这种权益大概高过销售市场价格与合同书价格的差值，也大概小于销售市场价格与合同书价格的差值。在违约产生之后，买方有充足的直接证据证实他具体遭到的主观性损失，便应当容许买方以此主观性计算的方法 来相对应赔付。
买方拒不同意
依客观性计算方法 ，应按合同书价格与违约时的销售市场价格来明确卖家遭到的损失，这一点与卖家不交货的计算方法 同样。自然，倘若货品价格在持续下挫，一般沒有可获得权益的损失，就不能以价格来计算损失额。
2、买房违约金的计算规范
被告方以承诺的违约金过高为由需要减少的，理应以违约金超出致使的损失30%为规范适度减少；被告方以承诺的违约金小于致使的损失为由需要提高的，理应以违约致使的损失明确违约金金额。
房地产交易合同书沒有承诺违约金金额或是损失赔偿费计算方法 ，违约金金额或是损失赔偿费可以参考下列规范明确：贷款逾期支付的，根据没付购房的钱总金额，参考中国中国人民银行需要的金融企业收取贷款逾期贷款贷款利息的规范计算。
贷款逾期出货应用房屋的，根据贷款逾期出货应用房屋期内有关主管机构发布或是有资质的房地产评估组织 鉴别的同区域类似房屋房租规范明确。
